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계약 체결 시 구비서류

  • 구비서류 중 토지 및 건물 등기부등본은 계약체결 전 1주일 이내, 기타 구비서류는 1개월 이내 발급분만 유효
  • 모든 서류는 주민등록번호를 전부 표시하여 발급
  • 보상금을 수령할 본인이 직접 해당 구비서류를 지참하시고 계약체결
  • 대리인이 보상계약 체결하는 경우 본인(보상금 수령자)이 직접 발급받은 인감증명서(용도:보상계약체결 위임용)가 첨부된 위임장, 보상대상별 해당 구비서류, 대리인의 주민등록증 및 인장 지참(위임장 양식은 홈페이지 손실보상안내 관련서식란에 있습니다)

토지 구비서류

토지 구분별 구비서류, 발급기관, 비고로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관 비고
공통서류 등기필증(등기권리증) 본인소지 분실 시 확인서면으로 대체 가능
(별도 법무사 비용 추가)
인감증명서(부동산 매도용) 1통
(법인 : 법인인감증명서)
(종중 : 대표 및 임원 인감증명서)
전국 읍,면,
동주민센터
(법인은 본점소재지 관할 등기소)
부동산매도용 인감증명서의 매수자 인적 사항
- 성명 : 경기도시공사
- 주소 및 법인등록번호 : 아래참조
인감증명서(일반용)1통
국세납세(미과세)증명서 1통 관할 세무서 부동산매도용 인감증명서의 매수자 인적 사항
- 제출처 : 경기도시공사(용도:보상금 수령용)
- 재외국민 : 최종 주소지 관할 세무서/동사무소
지방세납세(미과세) 증명서 1통 관할 읍, 면,
동주민센터
소유자 명의 예금통장 사본
(채권보상대상자 : 증권계좌)
본인소지 입금한도가 없을 것
주민등록증, 운전면허증, 여권
인감도장(법인은 법인인감) 본인소지 -
토지등기부등본 필지별 1통 해당 등기소 발급된 지 1주 이내일 것
토지대장(임야대장)필지별 1통 전국 읍,면,
동주민센터
-
개인공개대상정보 주민등록등본 1통 전국 읍,면,
동주민센터
토지등기부등본상 주소지가 표시되어야 함
주민등록초본 1통(과거 주소표시)
법인 법인등기부등본 1통 관할등기소
법인소지
이사회회의록은 매도부동산처분 결의, 계약체결, 보상금수령내용 포함, 이사 인감증명서 첨부
정관 및 이사회회의록 각 1부
종중 정관 또는 규약 1부(공증 필) 종중 소지 총회의사록은 매도부동산 처분결의, 계약체결, 보상금 수령 및 대표자 선임에 관한 사항을 결의해야 하며, 결의자 전원의 인감증명서 첨부(단, 대표자는 부동산매도용 인감증명서)
총회의사록(결의서)1부(공증 필) 종중 소지
종중 등록증(등록대장) 1부 시,군 구청
대표.임원 주민등록등본 각 1통 전국 읍,면,
동주민센터
해외거주자
재외국민
(국외이주자포함)
처분위임장 1부 본인소지 대리인을 통해 계약할 경우
- 처분위임장에는 “부동산 처분권한 일체를 수여한다”라고 표시하고 인감으로 날인 후 처분대상 부동산의 표시를 정확히 기재
- 인감증명서는 반드시 국세청 또는 관할세무서를 경유 (용도 : 부동산매도용)
- 수임자는 자신의 인감증명서, 주민등록등본 각 1통, 인감도장 지참
인감증명서 1통 최종주소지주민센터
재외국민 거주사실증명서 또는 주소지 공증서면 1부 대사관 또는 영사관
말소주민등록초본(해당자) 1통 최종주소지주민센터
  • 인감증명서 매수자 인적 사항 (전화문의)
  • 토지와 건물을 동시에 계약 체결하는 경우에 중복서류는 각 1통씩만 구비하시기 바람
  • 등기필증(등기권리증)을 분실한 경우, 본인이 직접 내방하여 “확인서면”을 작성해야 하며, 확인서면 작성과 권리하자 및 작성상의 오류 정정, 권리말소에 소요된 비용은 본인이 부담
  • 상속등기 미필자는 상속등기 완료 후 신청, 미등기.총유 재산 등은 별도 문의
  • 1억 원을 초과하는 부재지주일 때 양도소득세 내역서(세무사 확인 직인이 날인된 양도소득세 내역) 제출시 채권금액에서 양도소득세 금액을 현금으로 전환시켜 드림
  • 해외거주자 대리인 계약 시 대리인이 세무서 경유확인서를 발급받아야만 인감증명서 발급 가능
    (인감 미신고시 대리인 신고가능), 세무서 가기 전에 원천징수확인서를 해당 보상 지구 담당자에게 수령
    • 처분위임장 양식 따로 없음(본국의 영사관/공증사무실용 위임장 사용가능)
    • 동일인 증명서:등기부상 성명과 개명으로 성명이 바뀐 경우 본국 공증인의 공증/영사관 확인 인증서

공동서류

공동서류 구비서류별 발급기관, 비고로 구성된 표
구비서류 발급기관 비고
인감도장(법인은 법인인감) 본인소지 입금한도가 없을 것
소유자 명의 예금통장 사본 본인소지
주민등록증 또는 운전면허증 본인소지
국세납세증명서 1통 전국 읍, 면, 동주민센터
지방세납세(미과세)증명서 1통 주소지 관할 세무서
보상금지급 동의서 1통 공사 소정양식 -

등기 건물 (공통 사항을 비롯하여 소유자 유형에 따라 추가 서류 있음)

등기건물 구분별 구비서류, 발급기관, 비고로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관 비고
공통 사항 등기필증(등기권리증) 1부 본인 소지 각종 증명서 용도 기재
- 제출처 : 경기도시공사 또는 한국토지공사
- 용도 : 보상금 수령용
- 등기필증 분실 시는 확인서면으로 대체가능
- 총회결의서(원본)는 매도부동산 처분결의, 계약체결, 보상금 수령 및 대표자 선임에 관한 사항을 결의해야 하며, 결의자 전원의 인감증명서 첨부(단, 대표자는 부동산매도용 인감증명서)

해외거주자의 경우
- 처분 위임장에는“부동산처분권한 일체를 수여한다”라고 표시하고 인감으로 날인 후 처분대상부동산의 표시를 정확히 기재
- 인감증명서는 반드시 국세청 또는 관할세무서를 경유(용도 : 부동산매도용)
- 수임자는 자신의 인감증명서, 주민등록등본 각 1통, 인감도장 지참
건물등기부등본 1통 관할 등기소
건축물대장 및 토지대장 각 1통 소재지 시·군·구청
인감증명서(일반용) 1통 전국 읍, 면, 주민센터
개인 소유 주민등록등본 및 초본 각 1통 전국 읍, 면, 동사무소
법인 소유 법인등기부등본 1통 주사업장 등기소
정관 및 이사회회의록 각1부
(이사 인감증명서 첨부)
법인 소지
종중 소유 정관 또는 규약 1부 (공증 필) 종중소지
총회 처분결의서 1부(공증 필) 종중소지
종증 등록증(등록대장) 1부 시·군·구청
대표,임원
주민등록등본 각 1통
전국 읍, 면, 동사무소
재외국민
(국외이주자포함)
처분위임장 1부 본인 소지
인감증명서 1통 최종주소지동사무소
재외국민 거주사실증명서 또는 주소지 공증서면 1부 대사관 또는 영사관
말소 주민등록초본(해당자) 1통 최종주소지주민센터
외국국적취득자(외국인) 처분위임장 1부 본인소지
인감증명서 또는 외국관공서 증명서(공증서 가능) 1통 국적 취득국
거주사실증명서 또는 주소지 공증서면 1부 국적 취득국

미등기 건물

안산도시공사 미등기 건물 구분별 구비서류, 발급기관, 비고로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관 비고
건축물대장이 있는 경우
정당한 소유자로 소유권 보존 등기하는 경우
위 "등기건물" 구비서류 - -
건축물대장이 있는 경우
건축물대장상 명의인과 정당한 권리자로 확인 받고자 하는 분이 동일인인 경우(상속절차 미이행 또는 기타 소유권 분쟁이 있는 경우 제외)
건축물대장 1부 - -
소유사실확인서 1부 - -
위 소유자 유형에 따른 서류 - -
건축물대장이 없는 경우 소유사실확인서 1부 - -
위 소유자 유형에 따른 서류 공사비치 -

기타 지장물

안산도시공사 기타지장물 건물 구분별 구비서류, 발급기관, 비고로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관 비고
- 소유사실확인서 1부 공사비치 -
위 소유자 유형에 따른 서류 공사비치 비닐하우스, 스목 등 등기대상이 아닌 지장물
안산도시공사 기타 건물 구분별 소유사실 확인 기준, 구비서류로 구성된 표
구분 소유사실 확인 기준 구비서류
건축물대장이 있는 미등기건물 건축물대장상 명의인과 정당한 권리자로 확인 받고자 하는 분이 동일인일 경우에는 위 공부와 물건소재지 토지소유자와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인 - 소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인
- 건축물대장 1부
- 인감증명서 각 1부
건축물대장이 없는 미등기건물 - 무허가건물과세대장 또는 무허가건물 관리대장 등이 있는 경우에는 위 공부와 1인의 인우보증으로 소유사실 확인
- 무허가건물관리대장 등이 없는 경우에는 물건소재지 토지소유자와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인(이주대책과 무관 시 1인 가능)
- 토지소유자의 소유사실 확인 불가 시 객관적으로 확인 가능한 서류와 2인의 인우보증으로 소유사실 확인
- 소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인
- 무허가건물과세대장 또는 무허가건물관리대장 1부
- 취득원인이 되는 서류 1부
- 인감증명서 각 1부
기타 지장물 토지소유자의 인우보증 또는 물건소재지에 거주하는 2인 이상의 인우보증으로 소유사실 확인 - 소유사실확인서 : 소유자, 보증인 인감 날인
- 인감증명서 각 1부
  • 취득원인이 되는 서류 : 매매계약서, 증여증서, 교환증서, 유언증서 또는 상속인간의 재산분할합의
    • 인우보증인은 물건소재지 거주자로 함
    • 물건소재지 범위 : 사업지구 내 또는 지구와 인접한 리․동에 거주하여 물건관계 확인이 가능한 범
    • 물건소유자의 직계가족은 배제
  • 인우보증인 자격 제한
  • 객관적으로 확인이 가능한 서류 예시 : 매매계약서, 전화가입명의, 전기료 납부현황 등
  • 무허가건축물과 기타 지장물을 함께 소유하고 있을 경우에는 「무허가건축물용 소유사실 확인서」 상의 물건내역에 부가하여 기재하거나 첨부 후 간인하여 1건의 소유사실확인서로 처리 가능

농업손실보상

안산도시공사 농업손실보상 구분별 구비서류, 발급기관으로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관
공통서류 청구서 공사소정양식
통장사본 본인소지
인감증명서 전국 읍·면·동사무소
주민등록등본 전국 읍·면·동사무소
인감도장 지참
신분증 지참
농업손실보상금 지불 농지원부 전국 읍·면·동사무소
각서(농업손실보상용) 공사소정양식
경작사실확인서 공사소정양식
임차확인서 공사소정양식
영농보상금수령합의서 공사소정양식
농기계 보상 종토세납부영수증 본인소지
면세유류구입권 해당농협
농기계등록말소확인서 해당농협

분묘보상

안산도시공사 분묘보상 구분별 구비서류, 발급기관으로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관
분묘이전비 청구처 공사소정양식
통장사본 본인소지
인감증명서 전국 읍·면·동사무소
신분증 지참
인감도장 지참
개장신고필증 소재지 시.군.구청
개장전.중.후 사진 본인 작성
호적등본.족보 등 본인 소지

휴직보상

안산도시공사 휴직보상 구분별 구비서류, 발급기관으로 구성된 푠
구분 구비서류 발급기관
휴직보상비 지불 통장사본 본인소지
임감증명서 전국 읍·면·동사무소
신분증 지참
인감도장 지참
근로소득원천징수영수증 해당영업장
사업장이전확인서류 해당영업장

이주 및 생활대책

안산도시공사 이주 및 생활대책 구분별 구비서류, 발급기관으로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관
이주 및 생활대책 신청 이주및생활대책신청서 공사소정양식
협의양도인택지 공급신청서 본인소지
주민등록등.초본 전국 읍·면·동사무소
인감증명서 지참
실제거주 입증서류(전화가입이력 등) 지참

이전

이사 및 이전시 필요한 구비서류 및 발급기관으로 구성된 표
구분 구비서류 발급기관
이사비
주거이전비 및 이주정착금
청구처 공사소정양식
인감증명서 전국 읍·면·동사무소
주민등록등초본 전국 읍·면·동사무소
세대원별 주민등록초본 전국 읍·면·동사무소
신거주지 주민등록등본 전국 읍·면·동사무소
폐전 및 전기요금 완납증명서 해당 한전지점
통장사본 본인소지
신분증 지참
인감도장 지참

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